Der Energieausweis (Energiepass): Hinweise zur energetischen Qualität eines Gebäudes

Wer die Optimierung der Energieeffizienz plant, sollte zu Beginn die energetische Qualität des Gebäudes feststellen. Dabei ist es hilfreich, auf einen Energieausweis (Energiepass) zurückzugreifen. Dieses Dokument (gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung) gibt ausführlich Auskunft über den energetischen Zustand eines Bauwerkes. Er beruht auf grundlegenden Angaben zur Immobilie (Gebäude, Baujahr Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche etc.) und dementsprechend wird der Energiebedarf berechnet. Im Energieausweis wird die Energieeffizienz in Form von Tabellen und Grafiken dargestellt, sodass sich der Besitzer oder Bewohner des Objektes auf einen Blick informieren kann. Die Einordnung der Immobilie erfolgt in folgenden Klassifikationen:

• Einfamilienhaus energetisch nicht wesentlich modernisiert
• Mehrfamilienhaus energetisch nicht wesentlich modernisiert
• Durchschnitt Wohngebäude
• Einfamilienhaus energetisch gut modernisiert
• Einfamilienhaus Neubau
• Mehrfamilienhaus Neubau
• Passivhaus.

Modernisierungsmaßnahmen zur Erhöhung der Energieeffizienz

Energieausweis

Energieausweis-Pflicht für Gewerbeimmobilien

Seit dem 01. Juli 2009 sind auch gewerblich genutzte Immobilien energetisch zu erfassen. So muss der Immobilienbesitzer bei einer Neuvermietung seiner Gewerberäume nun ebenfalls einen Energieausweis vorzeigen können.

Laut einer Umfrage der Deutschen Energie-Agentur GmbH (dena) können erst etwa 35 Prozent der Besitzer von Gewerbeimmobilien einen Energieausweis vorweisen. „Mit dem Energieausweis können künftige Mieter, Käufer oder Pächter im Vorfeld abschätzen, welche Energiekosten und eventuelle Sanierungsmaßnahmen auf sie zukommen“, sagte dena-Bereichsleiter Thomas Kwapich. „Spätestens bei der Gebäudebesichtigung empfiehlt es sich, nach dem Energieausweis zu fragen.“

Auch bei gewerblich genutzten Immobilien unterscheidet man zwischen dem bedarfsorientierten und dem verbrauchsorientierten Energieausweis. Beim Bedarfsausweis wird die Energieeffizienz eines Hauses unabhängig vom tatsächlichen Verbrauch festgestellt. Der Verbrauchsausweis wird hingegen ausschließlich auf Grundlage des realen Energiebedarfs erstellt. Als Basis dienen hierzu die aktuellen Betriebskostenabrechnungen. Ein positives Ergebnis der Umfrage besteht darin, dass knapp 40 Prozent der befragten Eigentümer eine energetische Modernisierung planen. Dennoch lassen sich viele Hausbesitzer noch von den relativ hohen Investitionskosten einer Modernisierung abschrecken. Thomas Kwapich von der dena ist jedoch überzeugt, dass weiter folgen werden, da bereits jetzt hohe Preisabschläge in Kauf genommen werden müssen, wenn das Haus als uneffizient gilt und zu hohe Energiekosten verursacht. Mithilfe einer Modernisierung können einerseits die Energiekosten gesenkt und andererseits die Mieteinnahmen erhöht werden – so stehen den Investitionskosten also doppelte Einnahmen-Erhöhungen gegenüber.

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Energieberatung ist unerlässlich

Für eine optimale Sanierung oder Modernisierung von Bestandsbauten ist eine professionelle Energieberatung unerlässlich. Bei der Auswahl eines qualifizierten Energieberaters ist jedoch Vorsicht geboten, da diese Berufsbezeichnung nicht geschützt ist und keine einheitliche Qualifikation gefordert wird, um diesen Titel zu führen.

Bei einer Energieberatung vor Ort werden unter anderem eventuelle Wärmebrücken identifiziert, die Keller- und Fassadendämmung geprüft, die Isolierung der Fenster gecheckt sowie natürlich die Effizienz der Heizungsanlage untersucht. Nach dieser umfassenden Bestandsaufnahme kann der Energieberater eine Empfehlung aussprechen, welche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen werden sollten und welche Investitionskosten dabei entstehen würden. Wenn Sie sich für einen erfahrenen Energieberater entschieden haben, der über ein umfassendes Know-how verfügt, kann er Ihnen im Zuge der Energieberatung auch Aufschluss über eventuelle bauliche Schäden geben, die behoben werden sollten. In der nächsten Phase wird vom Energieberater in Absprache mit Ihnen ein umfassendes Sanierungskonzept entworfen, das ganz individuell auf Ihre Anforderungen und die Besonderheiten des Hauses abgestimmt ist. “Das ist wichtig, denn alle Energiesparmaßnahmen müssen aufeinander abgestimmt sein und zum Gebäude passen, sonst holt man sich statt der gewünschten Einsparung schwere Baumängel ins Haus“, resümiert Reimund Stewen, Vorstandsmitglied des Verbands Privater Bauherren (VPB).